Cranachstraße | 38300 WF-Linden

Zwei-Familien-Wohnhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück in WF Linden.

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 180 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.270 m²

Kaufpreis (VB)

420.000 €

Räume

8

Baujahr

1908

Heizungsart

Zentralheizung

Wohneinheiten

2

Objektbeschreibung

Im Wolfenbütteler Stadtteil Linden wird ein komfortables Wohnhaus für zwei Familien angeboten.
Es eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Aber auch ein Wohnen von zwei Generationen oder bekannten Familien ist hier möglich.
Es handelt sich um separate Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im EG 

Hier handelt es sich um eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung. 
Die Fußböden sind zT gefliest oder mit Teppichboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer) ausgelegt. Das Bad ist gefliest mit bodentiefer Dusche und neueren Objekten.

Der große Wohnraum ist mit Teppichboden ausgelegt. Ein Zugang führt direkt in den Garten. Die Küche ist älter und gepflegt, wie das gesamte Haus. 
Im EG ist die Elektrik nicht auf dem neuesten Satnd.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1.OG und 2. OG.
Im 1. OG gelangen wir über die Treppe in den Flur. Dort gibt es ein Büro/ Abstellraum. Dann ein GWC mit Fliesen und Fenster.
Die Küche ist mit Laminat ausgelegt. Die EBK ist gepflegt mit Durchreiche zur Essecke.

Der große helle Wohnraum ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Highlight hier ist der wunderschöne Wintergarten (BJ 2003) in Wohnraumqualität mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten.
Im 2. OG befinden sich der Schlafraum, stilvoll eingerichtet mit großformatigem Laminat und Sichtbalken.
Das Kinderzimmer auf dieser Etage ist mit Teppichboden ausgelegt.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Bad mit Eckwanne. Der Fußboden ist mit Fließmaterial ausgegossen.

Das Dach ist nach DIN isoliert. Unter dem Haus befindet sich ein Teilkeller.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und weiteres Nebengelass. 
Die Abtrennung eines Teiles des Grundstückes ist möglich.
Da es sich hier um eine Hinterlandbebauung handelt, sind Straßengeräusche kaum wahrnehmbar.

Check Up

  • Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises, fällig nach Abschluss des Notarvertrages
  • Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil 
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden 
  • Fenster: Kunststofffenster 
  • Dach ausgebaut 
  • Einbauküche 
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC 
  • als Ferienimmobilie geeignet 
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut 
  • Stellplatz: Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in der Lessingstadt Wolfenbüttel, im südlichen Stadtteil Linden, in einem ruhigen Wohngebiet. Bushaltestellen (ÖPNV), Schulen, Kindertagesstätten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Das Zentrum von Wolfenbüttel, mit all seinen Annehmlichkeiten und Sehenwürdigkeiten ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Raumaufteilung
Es erwartet Sie:

  • Zwei-Familien-Haus
  • Baujahr 1908
  • 180 m² Wohnfläche
  • Wohnung EG 65 m²
  • Wohnung 1. OG/DG 120 m²
  • Grundstück 1.270 m²
  • Doppelgarage
  • Wintergarten BJ 2003
  • Gas Zentralheizung 2014
  • Dacheindeckung mit Isolierung 2009
  • Kunststofffenster mit Vorbaurolladen 2016
  • Diverse weitere Modernisierungen

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Renate Franke

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