Anna-Amalia-Straße | 38104 Wolfenbüttel

Mehrfamilienhaus zur Anlage oder Eigennutzung in Schwülper

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 186 m²

Grundstücksfläche

ca. 768 m²

Kaufpreis (VB)

395.000 €

Räume

9

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Wohneinheiten

2

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Wolfenbüttel liegt dieses Zwei-Familien-Wohnhaus, eingebettet in einen schönen Garten auf 768 m² Grundstück.

Sie betreten das Haus durch den Flur, von dem aus auch die obere Wohnetage erreicht wird.

Die Einheiten sind getrennt, jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Sie verfügen auch über getrennte Gasbrennwertanlagen.

In der unteren Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett Fußboden und Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse. 
Dann folgt gegen den Uhrzeigersinn ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie die Küche mit EBK.
Ein paar Stufen abwärts ist ein Anbau angeschlossen, der sich als Kinder- oder Arbeitsbereich anbietet. Hier befinden sich zwei hübsche Zimmer, ausgelegt mit Kork Laminat und ein weiteres Bad mit Dusche, jedoch ohne WC.
Ca 97 m² Wohnraum stehen in dieser Etage zur Verfügung. Sie ist nicht bewohnt.
Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, die als Stauraum und Lager für nicht regelmäßig Benötigtes bestens geeignet sind. Vom Keller gibt es auch einen Zugang zum Garten. Der ist ein wenig vom Wetter zerzaust, aber er bietet alles, um eine Familie glücklich zu machen.

Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Maisonette Wohnung mit ca 89 m² Wohnraum untergebracht, die derzeit vermietet ist.
Sie besteht aus vier Zimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, sowie Arbeits-/Gästezimmer in der Basis und über eine Holztreppe nach oben ein weiteres Zimmer und ein helles Bad mit Dusche. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon.

Zum Haus gehört eine Garage, sowie Abstellmöglichkeiten in kleineren Holzhäuschen.

Diese Immobilie eignet sich für Menschen, die gern im Garten werkeln und mit Familie Freizeit verbringen möchten. Sie ist ein Paradies für Kinder und Haustiere.

In den Harz, nach Braunschweig, Berlin, Hannover; beste Verkehrsanbindung im Freizeit- und Berufsbereich machen das Objekt interessant.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohngegend. In wenigen Gehminuten kann man in die Innenstadt laufen; auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Infrastruktur ist bestens, der Stadtbus hält direkt an der Straße. Auch zum Bahnhof ist es nur ein kurzer Weg.

Check Up

  • Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
  • Provision: 2,98 % des Kaufpreises, fällig nach Abschluss des Notarvertrages
  • Zwei-Familien-Haus
  • Baujahr 1956
  • Grundstück 550 m² 
  • Balkon, Garten, Terrasse 
  • Böden: Parkett 
  • Einbauküche 
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche 
  • renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig 
  • 1 Stellplatz: Garage, Außen-Stellplatz

Sie finden dieses Angebot auch auf meinem Immowelt-Portal:

Kontaktieren Sie mich schnell & unverbindlich

Renate Franke

05331 99 28 284
0171 6561528

Selbstständige Immobilienmaklerin

Sie suchen vergeblich ein neues Zuhause oder möchten Ihre vier Wände nun in andere Hände geben? Egal ob Sie eine Immobilie mieten, vermieten, kaufen oder verkaufen möchten, bei mir sind Sie garantiert an der richtigen Adresse.